【2026年最新】マンション相続税評価額の計算方法と新ルール
2024年改正のマンション相続税評価額の新ルールと計算方法を、不動産売却の専門家が完全解説。5,000万・1億・3億のシミュレーション、タワマン・区分所有の特殊評価、節税対策まで網羅。
財産評価
相続税の出発点は「評価額」。しくみ → 自分の場合の計算 → 早見表、の順に読むのが近道です。
固定資産税評価額とは？── 家の相続税評価額はこの額、土地は路線価
固定資産税評価額は市町村が決める税金用の不動産の値段です。家（建物）の相続税評価額はこの額と同じですが、土地は路線価で計算し直します。相続税評価額の目安を計算機で試算し、登録免許税0.4%、遺産分割の基準にしてよいか、調べ方までやさしく解説します。
相続税評価額とは？── 同じ1億円でも現金は1億、自宅は7〜8千万
相続税評価額は、税金の計算にだけ使う財産の値段です。同じ時価1億円でも、現金なら1億円、自宅なら約7,000万〜8,000万円、賃貸アパートなら約5,000万〜6,000万円。現金だけが1円も下がりません。財産の種類別の数え方一覧、評価額を下げる方法、基礎控除との比べ方を、財産を選ぶだけの計算機つきでやさしく解説します。
評価額とは？不動産の値段は4つある── 税額計算に使う評価額は売値の約8割
不動産の評価額とは、税金の計算などに使う土地・建物の値段のことです。固定資産税評価額・路線価・公示価格・実勢価格という4つの価格の違い、実家の評価額を自分で調べる手順、評価額から相続税の目安を出す早見表と計算機をやさしく解説します。
小規模宅地の特例で相続税はいくら減る？── 実家の土地80%減を使える人・使えない人
小規模宅地等の特例で自宅の土地は330㎡まで評価額80%減。配偶者・同居・別居（家なき子）の適用可否を15秒で診断し、相続税がいくら減るかを計算機で3秒試算。申告期限までの4ステップと特例が消える失敗パターンも解説。